Кредиты

Развитие рынка ипотечного кредитования: ситуация на март 2017 года

Добрый день, уважаемые читатели finstok.ru.  С момента последнего анализа рынка ипотечного кредитования прошло уже достаточно много времени – последний анализ был проведен в августе 2015 года. Коротко напомним, что по состоянию на тот момент времени мы фиксировали обвал рынка в декабре 2014 года с последующим «дрейфом» на локальных минимумах. Настало время посмотреть, каким образом изменилась ситуация.

Развитие рынка ипотечного кредитования: ситуация на август 2015 года

Добрый день, уважаемые читатели finstok.ru. В начале апреля 2015 года мы анализировали динамику выдачи жилищных и ипотечных кредитов.  Пришло время повторить анализ, внимательно изучив, какие тенденции проявились за прошедший период.

Базой для анализа, как и в прошлый раз, будут данные ЦБ РФ. В настоящий момент времени опубликованы данные по состоянию на 1 августа 2015 года. Для удобства восприятия информации мы не будем отдельно выделять текущий год, лучше взглянуть на картину в целом.

Напомним, что согласно своей методике, Центробанк отдельно выделяет 2 группы кредитов для покупки жилья: жилищные кредиты и ипотечные жилищные кредиты. В прошлой статье на различиях между этими группами мы останавливались более подробно, сегодня же кратко напомним, что ипотечные кредиты – кредиты, выданные в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».  В настоящей статье предметом исследования будут кредиты на приобретение жилья, выданные в рублях. В свете тенденции повышенной волатильности рубля валютная ипотека, по всей видимости, вымирает как класс.

Ипотека с государственной поддержкой при покупке жилья в новостройке – собственный опыт

Про программу субсидирования процентных ставок по ипотеке мы рассказывали в конце марта, когда она (программа) была анонсирована. Напомним основные параметры: ставка по кредиту для заемщика не должна быть больше 12% годовых, размер собственных средств не менее 20%, максимальная сумма кредита для регионов 3 млн. рублей, для Москвы и области, а также г. Санкт-Петербург 8 млн. рублей.

Самое главное ограничение по программе – кредит предоставляет только на покупку жилья в новостройке. «Вторичка» под действие программы не попадает.

Сегодня мы расскажем об особенностях получения ипотечного кредита с господдержкой исходя из собственного опыта.

Динамика выдачи валютных ипотечных и жилищных кредитов. Динамика просроченной задолженности по ипотечным кредитам в иностранной валюте

Динамика рынка рублевого ипотечного кредитования, которую мы рассмотрели в прошлый раз,  свидетельствовала о постепенно росте, начиная с 2009 года. Спад в начале 2015 года, очевидно, объясняется как сезонным фактором (в начале каждого года заметно «проседание» в темпах выдачи), так и ухудшением настроений в перспективах отечественной экономики. Дело в том, что масштаб  спада в начале 2015 года заметно больше, нежели в предшествующие года, а также не наблюдается восстановление после «проседания» рынка.

А как обстоят дела в сфере валютного ипотечного и жилищного кредитования?

Развитие рынка ипотечного кредитования: динамика выдачи ипотечных жилищных кредитов, доля просроченной ипотеки

Добрый день, уважаемые читатели finstok.ru. Рассматривая динамику кредитования физических лиц хотелось бы подробнее остановиться еще на одном, очень важном аспекте этого вопроса: рынок жилищного кредитования. Ипотека для многих из нас остается единственным инструментом решения пресловутого жилищного вопроса. В свете реальности последнего времени – повышения ключевой ставки с целью сбить панику на валютном рынке в декабре прошлого года, банки подняли ставки по ипотечным продуктам.  Как следствие, ипотека стала менее доступной (в принципе, именно такой прогноз мы и давали в статье что будет с ипотекой в 2015 году).

Правительство недавно с целью поддержать рынок ипотечного кредитования (а как следствие, и строительный рынок) анонсировало программу субсидирования процентных ставок по ипотеке. Но в главное ограничение данной программы – она распространяется исключительно на новостройки.

Однако для понимания объективной картины происходящего (как мы всегда любим говорить) давайте взглянем на вопрос с точки зрения цифр.